În România, unde fiecare deceniu pare să aducă un cutremur major, o inundație devastatoare sau o alunecare de teren imprevizibilă, discuția despre polița PAD nu poate fi redusă la un simplu „trebuie să o ai”. Deși este o obligație legală, PAD nu a fost gândită ca un impozit mascat sau ca o taxă în plus, ci ca un mecanism de salvare colectivă, menit să funcționeze într-o țară aflată în topul riscului seismic european.
Cu toate acestea, foarte mulți proprietari încă nu înțeleg de ce este obligatorie, cine verifică existența ei, cum intervine primăria și în ce situații ajung proprietarii să fie amendați sau chiar să fie excluși de la ajutoarele de stat.
Acesta este scopul articolului: să explice totul pe înțelesul tuturor, fără formule reci, fără juridicism inutil, ci prin claritate, logică și realitate practică.
1. Ce este polița PAD și de ce a devenit obligatorie în România
PAD, asigurarea obligatorie împotriva dezastrelor naturale, este un contract standardizat emis de PAID România. Legea care o reglementează a fost construită nu pentru a împovăra populația, ci pentru a evita ceea ce statul nu ar putea face în caz de dezastru: să repare, din buget public, sute de mii de locuințe lăsate fără acoperiș.
Cu alte cuvinte, PAD este o poliță creată din rațiuni sociale, nu comerciale.
Este o poliță „de bază”, menită să ofere un minim de sprijin imediat după un eveniment natural major, pentru ca oamenii să nu rămână complet fără resurse.
Este obligatorie, deoarece:
- România are cel mai mare risc seismic din UE;
- statul nu poate acoperi financiar toate daunele în caz de catastrofă;
- asigurarea obligatorie permite o despăgubire uniformă, rapidă și echitabilă;
- fără o astfel de poliță, multe locuințe nu ar fi protejate deloc.
Prin urmare, obligativitatea PAD nu este o opțiune politică, ci o necesitate structurală.
2. Cine trebuie să încheie polița PAD și cum se aplică obligația în practică
Toți proprietarii de locuințe – persoane fizice sau juridice – sunt obligați să aibă polița PAD, indiferent dacă:
- locuința este ocupată sau goală,
- este folosită sau nu,
- este închiriată, lăsată moștenire, în renovare sau destinată uzului sezonier.
Obligația aparține proprietarului, nu chiriașului, nu asociației de proprietari și nu developerului imobiliar.
Așadar, simplul fapt că locuința „stă goală” nu te scutește de obligație.
Nici faptul că ai poliță facultativă.
Nici faptul că ai cumpărat recent și încă nu ai mutat domiciliul.
În ochii legii, existența PAD este o condiție minimă de protecție a fondului locativ național.
3. Rolul primăriei: notificări, verificări, controale și sancțiuni
Un element esențial, dar foarte puțin cunoscut de public, este acela că primăriile nu doar că pot aplica amenzi, dar au obligația legală să verifice existența polițelor PAD pe raza localității.
Această competență vine cu patru responsabilități concrete:
1. Identificarea locuințelor fără PAD
Primăria poate verifica baza de date pusă la dispoziție de PAID sau poate solicita proprietarilor să prezinte dovada poliței.
2. Trimiterea notificărilor
În multe localități, proprietarii primesc în cutia poștală sau prin poștă un avertisment oficial prin care li se cere să își încheie polița într-un termen rezonabil.
Aceste notificări nu sunt „de formă”; ele marchează începutul procedurii administrative.
3. Aplicarea amenzii
Dacă proprietarul ignoră notificările, primăria poate emite proces-verbal de contravenție.
Amenda este între 100 – 500 lei.
Aceasta se poate aplica pentru fiecare locuință în parte.
4. Raportarea situației la autoritățile centrale
Primăriile sunt obligate să transmită gradul de conformare, tocmai pentru a permite statului să știe ce procent din locuințe este protejat.
Cu alte cuvinte, primăria nu este doar un „martor”, ci un actor direct implicat în implementarea PAD.
4. Ce riscuri acoperă polița PAD și de ce este astfel limitată
PAD acoperă trei riscuri naturale majore:
- cutremur,
- inundații generate de fenomene naturale,
- alunecări de teren.
Acest pachet minimal nu este accidental. El a fost conceput pentru a asigura o despăgubire de bază, cu un cost accesibil pentru toată populația.
Pentru restul riscurilor – incendiu, furt, furtună, avarii interne – intervine polița facultativă.
PAD este pilonul, facultativa este acoperișul complet.
5. Ce se întâmplă în lipsa PAD: sancțiuni, riscuri și pierderea dreptului la despăgubiri
Consecințele lipsei poliței PAD sunt mult mai grave decât pare la prima vedere.
1. Amenda contravențională
100 – 500 lei, aplicată de primărie.
2. Pierderea ajutoarelor de stat
Dacă locuința ta este afectată de un cutremur și nu ai PAD, statul este îndreptățit să refuze orice ajutor financiar.
Nu contează dacă paguba e totală.
3. Refuz parțial din partea asigurării facultative
Companiile pot reduce sau chiar refuza plata daunelor pentru riscuri care cad în competența PAD.
4. Probleme în cadrul asociației de proprietari
Dacă doar o parte dintre apartamente sunt asigurate, despăgubirea blocului rămâne incompletă.
5. Blocaje la vânzare sau creditare
Băncile cer PAD obligatoriu pentru ipotecă sau refinanțare.
6. Despăgubirea prin PAD: cum decurge în realitate
Contrar percepției generale, PAD are o procedură relativ rapidă, tocmai pentru că este o poliță standardizată.
Evaluarea daunelor este făcută de experți PAID, plata despăgubirii se face de regulă în câteva săptămâni, iar sistemul a fost gândit să funcționeze fără birocrații inutile.
Despăgubirea se acordă doar pentru elementele structurale ale locuinței – nu pentru mobilier, nu pentru electrocasnice, nu pentru chirii sau relocare.
Concluzia: PAD nu este o hârtie, ci o ancoră minimă de protecție pentru proprietari și comunitate
Într-o țară cu risc seismic ridicat, PAD nu este un moft birocratic, ci un sistem de siguranță minimală. Este bariera dintre o familie protejată și una lăsată complet fără resurse după un dezastru.
Ignorarea ei nu este doar o încălcare a legii, ci și o vulnerabilitate personală.
Cum te putem ajuta
La Dragomir Consult oferim proprietarilor, firmelor, asociațiilor de proprietari și dezvoltatorilor imobiliari consultanță completă privind obligațiile legale în materia asigurărilor obligatorii și facultative.
Te ajutăm să înțelegi ce riscuri ai, cum trebuie procedat în raport cu primăria, cum se contestă o amendă și cum trebuie gestionate conflictele între proprietari.
📞 +40 746 912 007
📧 office@dragomirconsult.ro
#PAD #AsigurareObligatorie #DezastreNaturale #AsigurareaLocuintei #PAID #Primarie
#NotificarePrimarie #AsigurariRomania #Cutremur #Inundatii #AlunecariDeTeren
#DreptulProprietatii #ConsultantaJuridica #DragomirConsult #ProtectiaAverii
#AntreprenoriatRomania #LegalAdvice #BusinessSupport #SigurantaLocuirii
#AsociatiaDeProprietari #RiscuriNaturale
